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地下室堵漏处理不当,造成后果严重

地下室堵漏处理不当,造成后果严重

发布日期:2018-09-25 作者: 点击:


  现今很多高端别墅及高档小区一楼,开放商都会附赠地下室(全地下,半地下),样板房总是会将地下室设计成各种抓人眼球功能区,如:影音室,储藏室,健身房,儿童乐园等等!业主基本也会按照这些方案进行设计。但是,地下室的防潮问题总是会给大家带来困扰。其实,很多业主没有正确使用防水防潮防霉处理使用了一至二年的时候就常常会发现地下室出现发霉,异味,电器家具无法使用等等问题,在黄梅季节更为突出,甚至有积水的问题发生,给业主带来巨大的烦恼。这时候,附送的地下室变成了鸡肋,用也不行,不用还浪费,而且有时候一楼都能闻到发霉的味道!


    1、地下室堵漏处理的不好,建筑物发生了不均匀沉降,造成了结构开裂和防水层破坏地下室渗漏。防水混凝土施工质量不好,包括混凝土配合比、水灰比控制不严、振捣不实、养护不周,有蜂窝、麻面、孔洞等问题,导致地下室结构混凝土不密实,出现了许多渗漏水通道。柔性防水层施工质量差,涂抹防水层采用了外防内刷的施工方法,当主体结构发生沉降时,容易拉裂涂膜防水层造成地下室渗漏。


    2、片面强调结构的自防水功能,没有设置柔性附加防水层。结构混凝土是由几种材料组成的一种非匀质符合材料,内部有很多大小各异的孔隙,地下室渗漏刚性结构不能抵抗地震、温差变形、不均匀沉降等外力的作用,从而导致了结构出现裂缝,形成了渗漏水通道。有些工程的地下室,底板没有涉及防水层或者底板做内防水,但是只在围护结构墙外立面设置防水层,导致防水层不交圈,达不到整体密闭状态,造成地下室渗漏。


    3、混凝土原材料选择的不好,水泥标号过低、过期结块、骨料粒径不符要求、含泥量过大、外加剂质量不合格等都会造成地下室渗漏。柔性附加防水层选材不当,地下室堵漏如果使用耐久性比较差的普通纸胎油毡或黄麻胎油毡,使用的防水卷材厚度太小,不耐穿刺容易被损坏,涂膜防水层采用水乳型涂料,由于临时浸泡在地下水中,涂膜发生再乳化现象而变质,失去防水能力造成地下室渗漏。


  别墅地下室怎么防潮防霉之前必须了解清楚潮湿发霉的原因,根据我们多年的实践经验,引起别墅地下室潮湿发霉主要是三大原因。

  一:别墅地下室渗漏

  别墅地下室有各种渗漏,有渗漏就有液态水进入地下室,导致别墅地下室潮湿发霉,别墅地下室的渗漏情况比较复杂,有开裂渗漏,有施工缝渗漏,有浇筑不密实渗漏等等,专业性强,这里不详细叙述。


  二:泥土里的压力水汽源进入地下室 别墅地下室虽然外面做了防水,但由于各种原因,现在的工程质量都非常差,泥土中的水汽还是可以轻松通过别墅地下室混凝土墙板和底板进入地下室,非专业人士很难理解这一现象,举个例子就非常好理解这个现象:如果一条木船和一一条铁制的船长期在海洋里航行,在船的底部,木船的肯定比铁制的船要潮湿。


  三:梅雨季节潮湿空气进入地下室

  江南地区每年都有梅雨季节,大量的潮湿空气会进入别墅地下室。  

地下室堵漏

  地下室墙面和地面因与回填土接触,墙面和地面温度相对偏低一般为20 ℃ ; 室内空气温度受环境影响大,在5-9月梅雨季节温度达到35℃、湿度会达到90%左右; 温差+湿度就会产生别墅地下室结露现象。找到了潮湿,结露的原因,别墅地下室怎么防潮防霉就应该走降低别墅地下室湿度,消除温差,避免结露产生这条技术路线!   


  别墅地下室怎么防潮防霉正确方法

  一:切断水汽源

    解决方案是切断水汽源,遇到渗漏的别墅地下室渗漏,首先是堵漏,现在很多业主都在地下室外部进行堵漏处理,其实这个方法是错误的。别墅地下室已经建造完成,外面覆土已经完成,很难在外面进行防水处理,正确的做法是在别墅地下室内部(别墅地下室背水面)做一个U型保护壳,解决渗漏,同时把水汽挡在外面,这个保护壳一定要能抵抗压力水汽源,不让泥土里的水汽进入地下室。这个U型保护壳是:墙面采用墙面型防水防潮防霉治水砂浆,地面采用抗压型防水防潮防霉治水砂浆。就好像在地下室内部做一个U型玻璃内胆,让别墅地下室外面的水和水汽都进不了地下室。


  二:安装别墅地下室除湿机

    江南地区每年都有梅雨季节,潮湿空气会进入别墅地下室,安装了除湿机可以解决空气中的水汽。没有了水汽,即使有温差,别墅地下室也不会出现结露现象了。结露形成的条件是:温差+湿度,我们把湿度降低到一定程度,形成结露的条件不具备了。只要别墅地下室湿度控制在65%以下,别墅地下室就没有潮湿的感觉。这好比已经有了U型玻璃内胆,再在玻璃内胆里面安装一个除湿机,只是抽空气中的湿气了。


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